I bonus casa 2026 rappresentano l’ultima finestra piena prima del taglio delle aliquote. Quest’anno la detrazione per la ristrutturazione resta al 50% sull’abitazione principale, mentre dal 2027 è prevista la discesa al 36%. Chi ha lavori in programma, quindi, ha un motivo concreto per non rimandare.
In questa guida trovi la tabella completa dei bonus casa 2026, chi può accedervi, come si paga e quali adempimenti servono. Vediamo inoltre la parte che interessa di più a chi tratta un immobile: come le detrazioni cambiano il valore di una casa che vendi e la convenienza di una casa da ristrutturare che compri.
Bonus casa 2026: la tabella completa delle detrazioni
Prima di tutto un principio comune: tutti i bonus casa 2026 sono detrazioni IRPEF ripartite in dieci quote annuali di pari importo. Non ricevi un bonifico dallo Stato. Recuperi imposta anno per anno, per dieci anni.
L’aliquota dipende dall’immobile: 50% se l’intervento riguarda l’abitazione principale, 36% negli altri casi. Il massimale, invece, dipende dal tipo di lavoro. Ecco il quadro aggiornato.
| Agevolazione | Abitazione principale | Altri immobili | Limite di spesa | Recupero |
|---|---|---|---|---|
| Ristrutturazione edilizia | 50% | 36% | 96.000 € per unità | 10 quote annuali |
| Ecobonus, cappotto termico | 50% | 36% | 60.000 € | 10 quote annuali |
| Ecobonus, impianti termici | 50% | 36% | 30.000 € | 10 quote annuali |
| Ecobonus, intervento globale | 50% | 36% | 96.000 € | 10 quote annuali |
| Sismabonus | 50% | 36% | 96.000 € | 10 quote annuali |
| Bonus mobili | 50% | 50% | 5.000 € | 10 quote annuali |
Un esempio rende tutto più chiaro. Con 40.000 euro di lavori sulla tua abitazione principale ottieni 20.000 euro di detrazione, cioè 2.000 euro all’anno per dieci anni. Sullo stesso importo, però, una seconda casa porta 14.400 euro, cioè 1.440 euro l’anno.
Chi può accedere ai bonus casa 2026
Non serve essere proprietari. I bonus casa 2026 spettano a chi sostiene la spesa e ha un titolo sull’immobile. In altre parole conta chi paga, non solo chi risulta intestatario al catasto.
- il proprietario o il nudo proprietario;
- il titolare di un diritto reale di godimento, per esempio l’usufruttuario;
- l’inquilino o il comodatario, con il consenso scritto del proprietario;
- il familiare convivente del possessore, se sostiene davvero le spese.
Il vincolo della capienza IRPEF
Qui cade la maggior parte dei calcoli ottimistici. La detrazione riduce l’imposta dovuta: se la tua IRPEF annua è inferiore alla quota, la parte eccedente si perde. Non è rimborsabile e non si riporta agli anni successivi.
Facciamo un caso concreto. Con 2.000 euro di quota annua e un’IRPEF di 1.200 euro recuperi 1.200 euro e perdi la differenza. Quindi, prima di firmare un preventivo, verifica con il commercialista quanta imposta paghi davvero ogni anno.
Bonifico parlante: come si paga per non perdere i bonus casa 2026
Il pagamento è una condizione sostanziale, non una formalità. Le spese vanno saldate con bonifico bancario o postale dedicato alle detrazioni, il cosiddetto bonifico parlante. Se paghi in contanti, invece, la detrazione salta.
- la causale con il riferimento normativo dell’agevolazione;
- il codice fiscale di chi beneficia della detrazione;
- il codice fiscale o la partita IVA dell’impresa che esegue i lavori;
- numero e data della fattura a cui il pagamento si riferisce.
Attenzione a un dettaglio pratico: se più persone sostengono la spesa, ognuna deve comparire con il proprio codice fiscale. Inoltre il bonifico deve partire dal conto di chi porta la detrazione in dichiarazione.
Adempimenti: ENEA entro 90 giorni e documenti per 15 anni
Per ecobonus e sismabonus devi inviare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. È un passaggio telematico e la scadenza è perentoria. Sul portale dell’ENEA dedicato all’efficienza energetica trovi la procedura aggiornata.
Poi c’è la conservazione. Fatture, bonifici, titoli edilizi, visure catastali e ricevute vanno tenuti per quindici anni. In caso di controllo dell’Agenzia delle Entrate devi dimostrare tutto il percorso: chi ha pagato, che cosa e quando.
Una cartella ordinata con fatture e bonifici parlanti, al momento della vendita, vale quanto la ristrutturazione stessa: racconta la storia dell’immobile e riduce la plusvalenza tassabile.
Bonus mobili: 50% su 5.000 euro, ma solo con ristrutturazione
Il bonus mobili vale il 50% su una spesa massima di 5.000 euro, quindi fino a 2.500 euro di detrazione, in dieci quote da 250 euro. Riguarda mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati all’immobile oggetto dei lavori.
Il vincolo è stretto: l’acquisto deve essere collegato a un intervento di ristrutturazione, iniziato prima. Non puoi arredare una casa e chiedere il bonus a posteriori. Perciò l’ordine cronologico dei documenti conta più di quanto sembri.
Dal 2027 si scende al 36% e al 30%: perché il 2026 pesa
Questa è la ragione principale per muoversi adesso. Nel 2026 l’aliquota è del 50% sull’abitazione principale e del 36% sugli altri immobili. Dal 2027, invece, è prevista la discesa al 36% e al 30%.
Sui 40.000 euro dell’esempio la differenza sull’abitazione principale è di 5.600 euro: 20.000 euro di detrazione quest’anno contro 14.400 il prossimo. Su un cappotto termico da 60.000 euro il divario sale a 8.400 euro.
Attenzione a un punto tecnico: conta il momento del pagamento, non la fine dei lavori. In pratica un bonifico eseguito nel 2026 resta agganciato all’aliquota del 2026. Parlane con l’impresa quando concordate il piano dei pagamenti.
Bonus casa 2026 se vendi: valore, classe energetica e plusvalenza
Una casa ristrutturata si vende prima e meglio
Il mercato locale premia il prodotto pronto. Secondo le rilevazioni di Immobiliare.it di luglio 2026, Cagliari viaggia su 2.729 euro al metro quadro con un +4,52% annuo, mentre Quartu Sant’Elena è a 2.096 euro con un +5,17%. In un mercato così, la differenza fra due appartamenti simili la fanno impianti, infissi e classe energetica.
L’APE è obbligatoria anche nell’annuncio, quindi la classe si vede subito. Un intervento fatto con i bonus casa 2026 accorcia i tempi di vendita e riduce lo sconto in trattativa. Per capire da dove parti, chiedi una valutazione professionale del tuo immobile.
Le spese documentate riducono la plusvalenza
C’è un secondo effetto, spesso ignorato. Se vendi entro cinque anni dall’acquisto la plusvalenza è tassabile: puoi optare per l’imposta sostitutiva del 26% al rogito, in alternativa all’IRPEF progressiva. Le spese di ristrutturazione documentate, però, si sommano al costo di acquisto e abbassano l’imponibile.
In altre parole le fatture dei lavori ti servono due volte: per detrarre e per pagare meno tasse sulla vendita. Il quadro completo degli adempimenti del venditore è nella guida per vendere casa a Cagliari, mentre sul funzionamento dell’atto il Consiglio Nazionale del Notariato pubblica schede chiare.
Bonus casa 2026 se compri: la casa da ristrutturare torna interessante
Per chi acquista il ragionamento si ribalta. Con i bonus casa 2026 metà della spesa di ristrutturazione, entro i massimali, rientra in dieci anni. Di conseguenza un immobile datato in buona posizione può battere un ristrutturato allo stesso prezzo al metro quadro.
Serve però un calcolo onesto, in tre passaggi.
- Fatti fare due preventivi veri prima della proposta, non una stima a occhio.
- Sottrai la detrazione che recupererai davvero, in base alla tua capienza IRPEF.
- Somma il costo dei mesi di cantiere: affitto, doppie spese e tempo.
Il risultato è il tuo prezzo massimo. Da lì parte la trattativa, perché lo stato dell’immobile è un argomento negoziale legittimo. Ricorda inoltre che i lavori si pagano subito, mentre la detrazione rientra in dieci anni: sul fabbisogno di liquidità incide anche la scelta fra mutuo a tasso fisso o variabile.
Se invece ragioni da investitore, il conto cambia ancora: la resa dipende dalla zona e dal canone atteso. Qui trovi un’analisi delle aree di Cagliari che rendono di più.
Domande frequenti sui bonus casa 2026
Quali sono i bonus casa 2026 ancora attivi?
Nel 2026 restano la detrazione per ristrutturazione edilizia, l’ecobonus, il sismabonus e il bonus mobili. Le prime tre valgono il 50% sull’abitazione principale e il 36% sugli altri immobili, con limiti di spesa fra 30.000 e 96.000 euro. Il bonus mobili è al 50% su 5.000 euro e resta legato a una ristrutturazione.
Posso usare i bonus casa 2026 se vivo in affitto?
Sì. L’inquilino e il comodatario detraggono le spese che sostengono, con il consenso scritto del proprietario. Vale anche per il familiare convivente che paga i lavori. Il requisito decisivo è la coerenza dei documenti: fatture e bonifici parlanti devono essere intestati a chi porta la detrazione.
Cosa succede alle detrazioni se vendo casa?
Salvo diverso accordo scritto nell’atto, le quote residue passano all’acquirente insieme all’immobile. Le parti possono però stabilire che restino al venditore. È un punto da definire in trattativa e da mettere nel rogito, perché a distanza di anni vale diverse migliaia di euro.
Il bonus mobili vale anche senza lavori edilizi?
No. Il collegamento con un intervento di ristrutturazione è obbligatorio e l’inizio dei lavori deve precedere l’acquisto dei mobili. Il tetto è di 5.000 euro di spesa, con detrazione al 50% in dieci quote annuali. Conserva quindi fatture, bonifici e ogni documento che provi le date.
Entro quando va inviata la comunicazione all’ENEA?
Entro 90 giorni dalla fine dei lavori, per gli interventi di ecobonus e sismabonus che comportano risparmio energetico. La comunicazione è telematica. Insieme alla pratica conserva per quindici anni fatture, bonifici parlanti, titoli edilizi e visure: sono i documenti che l’Agenzia delle Entrate può chiedere.
Quanto valgono davvero i lavori sul prezzo della tua casa?
I bonus casa 2026 funzionano dentro una strategia: si vende meglio oppure si compra meglio. Se hai una casa da mettere sul mercato, il primo passo è sapere quanto vale oggi e quanto varrebbe con un intervento mirato. Richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile e ne parliamo con i numeri della tua zona.
Cagliari Case ha due sedi, a Cagliari e a Quartu Sant’Elena, e una valutazione di 4,6/5 su 87 recensioni Google. Ti diciamo quali lavori si ripagano e quali no. Scrivici dalla pagina contatti oppure sfoglia gli approfondimenti su mutui, fisco e investimenti.
