Consulenza investimenti
Investimenti immobiliari a Cagliari.
Si parte dai numeri
Gli investimenti immobiliari a Cagliari si valutano con tre numeri: quanto costa al metro quadro, quanto rende di canone, quanto resta dopo imposte e spese. Il resto sono opinioni.
Seguiamo investimenti immobiliari a Cagliari, a Quartu Sant’Elena, a Selargius e a Villasimius. Per l’analisi zona per zona leggi l’approfondimento su come investire in immobili a Cagliari.
A chi serve questa consulenza
- Hai un capitale da impiegare — Vuoi trasformare liquidità ferma in canoni, senza comprare la prima cosa che vedi. Partiamo da quanto puoi immobilizzare e per quanti anni.
- Hai ereditato un immobile — Casa in centro, appartamento a Pirri, terreno nell’hinterland: confrontiamo i numeri del tenerlo e affittarlo, del ristrutturarlo, del venderlo subito.
- Compri per i figli o per gli studenti — Un bilocale vicino alla Cittadella universitaria di Monserrato serve alla famiglia oggi e rende domani: contano metratura, piano e mezzi vicini.
- Vuoi diversificare — Il mattone non sostituisce un portafoglio finanziario: lo affianca, con rendimenti più lenti ma un canone mensile. Va dimensionato sul patrimonio.
Cosa comprende la consulenza
Obiettivo e orizzonte
Reddito mensile, rivalutazione o casa per i figli fra dieci anni: obiettivi diversi, immobili diversi. Fissiamo orizzonte e via d’uscita.
Budget e leva del mutuo
Quanto capitale proprio, quanto debito, quale rata sostenibile: un consulente finanziario verifica la fattibilità prima della proposta.
Zone e immobili coerenti
Incrociamo prezzi, canoni, variazione annua e domanda: restano due o tre zone. Poi cerchiamo nel nostro catalogo e in quelli delle agenzie partner.
Rendimento lordo e netto
Canone atteso meno IMU, cedolare, spese non recuperabili, manutenzione, sfitto e costo del debito. Il numero che conta è l’ultimo.
Verifica documentale
Un tecnico controlla conformità urbanistica e catastale, agibilità e APE. Un abuso scoperto dopo il preliminare pesa più di un punto di rendimento.
Trattativa
Trattiamo sui dati, seguiamo rogito e volture, poi passiamo alla gestione della locazione: inquilino verificato, contratto registrato.
Rendimenti lordi degli investimenti immobiliari a Cagliari
| Zona | Vendita €/mq | Canone €/mq/mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Is Mirrionis–Monte Claro–San Michele | 2.285 | 13,28 | 6,97% |
| Quartu Sant’Elena, media comune | 2.096 | 11,95 | 6,84% |
| San Bartolomeo–Sant’Elia | 2.505 | 14,14 | 6,77% |
| Cagliari, media città | 2.729 | 14,16 | 6,23% |
| Pirri | 2.419 | 12,02 | 5,96% |
| San Benedetto–Villanova | 2.934 | 14,57 | 5,96% |
| Centro | 2.992 | 14,70 | 5,90% |
| Marconi–Molentargius | 2.854 | 13,73 | 5,77% |
| Bonaria–Monte Urpinu | 3.324 | 15,22 | 5,49% |
| La Palma–Poetto–Saline | 3.629 | 14,76 | 4,88% |
Come si leggono questi numeri
Le zone economiche rendono di più: Is Mirrionis segna 6,97% lordo, il Poetto 4,88%. I prezzi però raccontano un’altra storia: nell’ultimo anno San Benedetto–Villanova ha fatto +8,5% e Marconi–Molentargius +7,7%, mentre Bonaria–Monte Urpinu è a −1,1%.
Chi valuta investimenti immobiliari a Cagliari per la cedola guarda in alto nella colonna, chi punta alla rivalutazione guarda il resto. Va deciso prima di comprare.
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Domande frequenti
Che rendimento danno gli investimenti immobiliari a Cagliari?
Sui dati di luglio 2026 il lordo degli investimenti immobiliari a Cagliari va dal 4,88% del Poetto al 6,97% di Is Mirrionis, con Quartu al 6,84%. Sono medie: il netto scende dopo cedolare, IMU, spese e sfitto. A Pirri il 5,96% diventa 4,71%.
Meglio comprare a Cagliari o a Quartu Sant'Elena?
Quartu costa meno al metro quadro, 2.096 contro 2.729 €/mq, e rende di più: 6,84% contro 6,23% lordo. Cagliari però ha domanda di locazione tutto l’anno e si rivende prima. Dipende dall’obiettivo: cedola alta oppure liquidabilità e rivalutazione.
Conviene comprare a debito o in contanti?
Con il fisso migliore da 2,85% TAN e un netto intorno al 4,7% la leva può funzionare, ma il margine è stretto e la rata corre anche a immobile sfitto. Valutiamo la rata sostenibile con il consulente finanziario prima della proposta.
Affitto breve o contratto 4+4 per un immobile da mettere a reddito?
Il breve rende di più al Poetto, a Flumini e sul litorale di Quartu, ma richiede CIN, dotazioni di sicurezza e gestione quotidiana. Il 4+4 rende meno e dà stabilità: il confronto numerico è nel nostro articolo sugli affitti brevi a Cagliari.