Vendi casa a Cagliari con un metodo
Valutazione sul posto, documenti verificati prima del mercato, acquirenti selezionati e assistenza fino al rogito.
Vendi casa a Cagliari al prezzo giusto e nei tempi giusti
Vendi casa a Cagliari o a Quartu Sant’Elena e ti servono due cose: il prezzo che il mercato paga davvero e un rogito che non salti. Prima verifichiamo i documenti, poi fissiamo il prezzo sui dati della tua zona, poi facciamo entrare in casa tua solo chi può comprare.
Questa pagina descrive il servizio. Per la teoria c’è la guida completa per vendere casa a Cagliari. Si parte sempre dalla valutazione gratuita, di persona e senza impegno.
Il metodo, passo per passo
Sopralluogo e valutazione
Misuriamo la superficie commerciale, fotografiamo lo stato reale e guardiamo cosa si è venduto in zona. Ne esce una fascia di prezzo motivata, non un numero tondo.
Verifica documentale con il tecnico
Un tecnico controlla agibilità, conformità urbanistica e catastale e redige l'APE. Le difformità si sanano adesso, non quando la banca manda il perito.
Prezzo di partenza sui dati della zona
Lo decidiamo insieme sui €/mq della tua microzona e sugli immobili che oggi ti fanno concorrenza, non su quelli venduti anni fa.
Servizio fotografico e annuncio
Foto professionali, planimetria e una descrizione che dice piano, esposizione, spese condominiali e impianti: chi legge capisce se la casa fa per lui.
Portali e rete di agenzie partner
Pubblichiamo sui principali portali e inseriamo l'immobile nelle vetrine delle agenzie del territorio con cui collaboriamo. Tu parli con un solo consulente, che coordina gli altri.
Selezione degli acquirenti
Prima della visita chiediamo budget, tempi e situazione mutuo; il consulente finanziario che collabora con noi verifica la sostenibilità. Chi non può comprare non entra in casa tua.
Gestione delle visite
Accompagniamo noi ogni visita, negli orari che decidi tu, e ti riferiamo il riscontro: cosa è piaciuto, cosa ha frenato, che prezzo ha in testa chi entra.
Trattativa e proposta scritta
Raccogliamo la proposta con caparra e termini e trattiamo per te. Accetti, rilanci o rifiuti su un documento scritto, non al telefono.
Assistenza fino al rogito
Prepariamo la documentazione per il notaio, seguiamo la delibera del mutuo e ti accompagniamo in studio. Dal preliminare al rogito parli con la stessa persona.
Il prezzo di partenza è la variabile che decide tutto
Quando vendi casa a Cagliari il prezzo di richiesta non è una dichiarazione di valore: è il filtro che decide quante persone vedono l’annuncio. Fuori mercato di poco, le visite si diradano; fuori mercato di molto, il telefono non squilla.
Un immobile che resta troppo a lungo online si consuma. Chi cerca in quel quartiere lo ha già scartato, i portali lo mostrano più in basso, chi arriva dopo pensa che ci sia un problema: le proposte diventano trattative al ribasso. Scendere a tappe da un prezzo gonfiato costa più che partire dal prezzo corretto.
I dati da cui partiamo quando vendi casa a Cagliari
| Zona | Vendita €/mq | Variazione annua |
|---|---|---|
| Cagliari (media città) | 2.729 | +4,52% |
| La Palma – Poetto – Saline | 3.629 | +0,1% |
| Bonaria – Monte Urpinu | 3.324 | −1,1% |
| Centro | 2.992 | +6,0% |
| San Benedetto – Villanova | 2.934 | +8,5% |
| Marconi – Molentargius | 2.854 | +7,7% |
| San Bartolomeo – Sant’Elia | 2.505 | +6,9% |
| Pirri | 2.419 | +1,9% |
| Is Mirrionis – Monte Claro – San Michele | 2.285 | +7,2% |
| Quartu Sant’Elena (media città) | 2.096 | +5,17% |
Cosa non devi fare mentre vendi casa a Cagliari
- Gonfiare il prezzo per avere margine. Il margine non lo crei: bruci le prime settimane, quelle in cui l’annuncio è nuovo e raccoglie più contatti.
- Dare lo stesso immobile a cinque agenzie. Compare online a prezzi e con foto diversi: sembri in difficoltà e nessuno investe su quella casa.
- Far entrare sconosciuti da solo. Senza qualifica preventiva apri la porta a curiosi e a chi il mutuo non lo otterrà.
- Nascondere una difformità. Una veranda chiusa o una planimetria vecchia escono in perizia o dal notaio: il rogito salta o si rinegozia, e a condurre è l’altra parte.
- Trattare il prezzo al telefono. Uno sconto dato a voce non vincola nessuno e diventa il nuovo punto di partenza. Le cifre si discutono per iscritto.
La provvigione, messa per iscritto prima dell'incarico
Quando vendi casa a Cagliari con noi, il compenso si concorda prima e si scrive nell’incarico, con la durata e cosa comprende. Qui non troverai una percentuale: la cifra la leggi nell’incarico e lo firmi conoscendola.
Copre valutazione, foto, pubblicazione, visite, trattativa e assistenza fino al rogito, e matura quando la proposta viene accettata. Le spese tecniche — pratiche urbanistiche o catastali, APE — sono voci separate, quantificate prima.
Le imposte del venditore, in due righe
Quando vendi casa a Cagliari, l’imposta di registro la versa l’acquirente, non chi vende. Il tema del venditore è la plusvalenza, tassabile solo se rivendi entro cinque anni dall’acquisto: puoi chiedere al notaio l’imposta sostitutiva del 26% al posto della tassazione ordinaria. Le eccezioni le vediamo con il notaio; gli approfondimenti fiscali sono nella guida alla vendita e sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Vendi casa a Cagliari una volta sola: a decidere come andrà è il prezzo di partenza.
VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGNO
Vendi casa a Cagliari: si parte dalla valutazione gratuita
Un sopralluogo, e ne esce una fascia di prezzo motivata dai comparabili di zona, l'elenco dei documenti mancanti e un'idea onesta del mercato di oggi. È gratuito e non ti vincola.
Domande frequenti
Quanto costa vendere casa con Cagliari Case?
Quando vendi casa a Cagliari con noi il compenso si concorda prima dell’incarico e va per iscritto, con durata e servizi inclusi. Copre valutazione, foto, portali, visite, trattativa e assistenza fino al rogito, e matura solo a proposta accettata. Le spese tecniche restano separate.
Quali documenti servono per vendere un immobile?
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale aggiornate, titoli edilizi, agibilità e APE; in condominio anche regolamento e spese. Li controlliamo con il tecnico prima di pubblicare l’annuncio. L’elenco completo è nell’articolo sui documenti per vendere casa.
In quanto tempo si vende un immobile a Cagliari?
Non esiste un tempo medio valido per la tua casa. Quando vendi casa a Cagliari i tempi dipendono da prezzo di partenza, zona, stato e documenti pronti: una casa in regola e prezzata sulla microzona raccoglie contatti nelle prime settimane, una fuori mercato resta ferma per mesi.
Conviene vendere da privato o affidarsi a un'agenzia?
Da privato risparmi la provvigione, ma gestisci tu qualifica degli acquirenti, visite, verifiche documentali e trattativa, e fissi il prezzo senza comparabili. Pro e contro nell’articolo vendere casa da privato o con agenzia: leggilo prima di scegliere.
