Capire i prezzi case a Cagliari è il primo passo, sia che tu debba vendere sia che tu stia cercando casa. Qui trovi le quotazioni di luglio 2026 quartiere per quartiere, cioè vendita, affitto e variazione annua. Inoltre ti spieghiamo quali zone salgono, quali arretrano e per quale motivo. Poi vedrai come si passa dal prezzo al metro quadro al valore reale del tuo appartamento. Tutti i numeri sui prezzi case a Cagliari arrivano dalle rilevazioni di Immobiliare.it di luglio 2026: aggiorniamo questa pagina periodicamente e indichiamo sempre la fonte e il mese di rilevazione.
Prezzi case a Cagliari: la media cittadina a luglio 2026
La media del capoluogo è di 2.729 €/mq, cioè il 4,52% in più rispetto a luglio 2025. Il canone medio, invece, è di 14,16 €/mq al mese e cresce del 5,51%. In pratica gli affitti corrono più delle compravendite. Il dato davvero utile, però, non è la media: è la forbice tra le zone.
I prezzi case a Cagliari vanno infatti da 2.285 a 3.629 €/mq. Su un appartamento di 90 mq, quindi, si passa da circa 205.650 a circa 326.610 €. La stessa metratura può valere oltre 120.000 € in più o in meno solo cambiando quartiere. Alla media cittadina, invece, quei 90 mq valgono circa 245.610 €.
Se vuoi un secondo riferimento, consulta anche l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. I due archivi non coincidono mai, perché misurano cose diverse: l’OMI ragiona sugli atti registrati, Immobiliare.it sui prezzi richiesti.
I numeri di questa tabella diventano più concreti guardando dove si trovano davvero le case: la mappa degli immobili disponibili mostra tutto il nostro catalogo posizionato sul territorio.
Prezzi case a Cagliari quartiere per quartiere
La tabella raccoglie le otto macro-zone rilevate in città. Leggila da sinistra a destra: prezzo di vendita, canone di affitto e variazione del valore negli ultimi dodici mesi.
| Zona | Vendita (€/mq) | Affitto (€/mq/mese) | Var. annua vendita |
|---|---|---|---|
| La Palma, Poetto, Saline | 3.629 | 14,76 | +0,1% |
| Bonaria, Monte Urpinu | 3.324 | 15,22 | −1,1% |
| Centro | 2.992 | 14,70 | +6,0% |
| San Benedetto, Villanova | 2.934 | 14,57 | +8,5% |
| Marconi, Molentargius | 2.854 | 13,73 | +7,7% |
| San Bartolomeo, Sant’Elia | 2.505 | 14,14 | +6,9% |
| Pirri | 2.419 | 12,02 | +1,9% |
| Is Mirrionis, Monte Claro, San Michele | 2.285 | 13,28 | +7,2% |
| Media Cagliari | 2.729 | 14,16 | +4,52% |
Guarda l’ultima colonna: i prezzi case a Cagliari più alti non coincidono con la crescita maggiore. Anzi, in questo caso accade il contrario.
Prezzi case a Cagliari: chi sale, chi scende e perché
- La Palma, Poetto e Saline restano la zona più cara con 3.629 €/mq, ma la variazione è ferma a +0,1%: i valori sono già alti e il mercato fatica a spingerli oltre.
- Bonaria e Monte Urpinu sono invece l’unica macro-zona in calo, −1,1% su 3.324 €/mq. Qui le richieste restano ambiziose, perciò chi compra tratta e spunta sconti.
- San Benedetto e Villanova guidano la crescita con +8,5%, seguite da Marconi e Molentargius con +7,7%.
- Is Mirrionis, Monte Claro e San Michele partono dal valore più basso della città e però recuperano il 7,2% in un anno.
- Sant’Elia e San Bartolomeo salgono del 6,9%, mentre il Centro avanza del 6,0%.
- Pirri cresce poco, +1,9%, anche se resta una delle zone più accessibili con 2.419 €/mq.
La logica è quella della rincorsa. Chi non trova più budget nelle zone di pregio si sposta verso il semicentro, dunque lì la domanda spinge i valori. Al contrario, dove il metro quadro ha già superato i 3.300 €, la corsa rallenta. Per scegliere la zona adatta a te, leggi anche la guida su dove comprare casa a Cagliari quartiere per quartiere.
Prezzi case a Cagliari e Quartu Sant’Elena a confronto
Quartu Sant’Elena viaggia su una media di 2.096 €/mq, con un +5,17% annuo. L’affitto medio, poi, è di 11,95 €/mq al mese e cresce del 5,85%. La differenza con il capoluogo è di 633 €/mq: su 90 mq significa quasi 57.000 € di risparmio.
| Zona di Quartu Sant’Elena | Vendita (€/mq) | Var. annua |
|---|---|---|
| Terra Mala – Geremeas | 2.765 | −5,7% |
| Margine Rosso – Sant’Anastasia | 2.574 | +12,3% |
| Capitana | 2.187 | +11,6% |
| Foxi – Sant’Andrea | 2.058 | +15,4% |
| Quartu centro | 2.014 | +3,1% |
| Media Quartu | 2.096 | +5,17% |
Nel comune risultano attivi circa 551 immobili in vendita e appena 34 in affitto. Lo squilibrio è evidente: chi cerca una locazione ha pochissima scelta, mentre chi compra ha molto da confrontare. Se stai valutando questa alternativa, trovi tutto nella guida su zone e prezzi di Quartu Sant’Elena e negli annunci degli immobili a Quartu Sant’Elena.
Vendita e affitto: cosa dicono davvero sulla domanda
I prezzi case a Cagliari salgono del 4,52%, ma gli affitti corrono di più, +5,51%. È un segnale chiaro: la domanda di casa c’è, ma una parte non arriva all’acquisto e resta in locazione. Il rapporto tra canone e prezzo, quindi, indica il rendimento lordo teorico di un immobile messo a reddito.
Alla media cittadina il conto è semplice: 14,16 €/mq al mese fanno 169,92 € l’anno per metro quadro, cioè circa il 6,2% lordo su 2.729 €/mq. Il risultato, però, cambia molto da zona a zona.
- Is Mirrionis, Monte Claro e San Michele: 13,28 €/mq su 2.285 €/mq, quindi circa il 7% lordo.
- San Bartolomeo e Sant’Elia: 14,14 €/mq su 2.505 €/mq, cioè circa il 6,8% lordo.
- Pirri: 12,02 €/mq su 2.419 €/mq, ovvero circa il 6% lordo.
- La Palma, Poetto e Saline: 14,76 €/mq su 3.629 €/mq, ma solo il 4,9% lordo.
Attenzione, però: sono rendimenti lordi. Imposte, spese condominiali, manutenzione e periodi di sfitto riducono il risultato. Restano comunque un buon termometro della domanda. Se ragioni da investitore, poi, puoi confrontare le ipotesi con la nostra consulenza sugli investimenti immobiliari.
Cosa muove i prezzi case a Cagliari
Il turismo. Gli otto chilometri del Poetto, il parco di Molentargius con i fenicotteri e la Sella del Diavolo tengono viva la domanda vicino al mare. Inoltre l’aeroporto di Elmas allunga la stagione oltre l’estate, perciò gli immobili adatti agli affitti brevi restano contesi.
Università e sanità. La Cittadella universitaria di Monserrato e l’ospedale Brotzu generano una domanda stabile di locazioni tutto l’anno. Studenti e personale sanitario, quindi, alimentano soprattutto le zone ben collegate e con prezzi d’ingresso contenuti.
La domanda che arriva da fuori. Molti acquirenti dal continente e dall’estero cercano una seconda casa a poca distanza dal mare. Questa spinta si scarica sul litorale e sulla costa sud: se ti interessa il tema, leggi l’analisi su quanto costa una casa al mare nel Sud dell’isola.
L’offerta limitata del centro. Castello, Marina e Stampace sono fatti di edifici storici e vincolati, dove costruire nuovo è quasi impossibile. Di conseguenza il prodotto disponibile è poco e spesso da ristrutturare. Anche per questo il Centro cresce del 6,0%.
Cosa significano questi prezzi per te
Se stai vendendo
Il +4,52% è una media cittadina, non una promessa valida per il tuo immobile. A Bonaria e Monte Urpinu, per esempio, i valori sono scesi dell’1,1%. Partire da un prezzo gonfiato allunga i tempi e brucia le prime settimane, cioè quelle che contano di più. Il metodo completo è nella guida per vendere casa a Cagliari.
Se stai comprando
Usa i prezzi case a Cagliari come base della trattativa, non come verità assoluta. Chiedi sempre il valore al metro quadro dell’immobile che visiti e confrontalo con la sua macro-zona. Poi verifica cosa è incluso: box, cantina e stato degli impianti cambiano il conto. I passaggi operativi sono nella guida per comprare casa a Cagliari passo dopo passo.
Ricorda inoltre che il prezzo è metà del problema: l’altra metà è il costo del mutuo. L’Euribor a tre mesi è risalito al 2,445% e le stime lo vedono intorno al 2,79% a dicembre 2026. Le decisioni sui tassi si seguono sul sito della Banca d’Italia.
Prezzi case a Cagliari: dal metro quadro al valore reale
Il €/mq è un punto di partenza, non una sentenza. Due appartamenti nello stesso palazzo, infatti, possono valere cifre molto diverse. Ecco gli elementi che spostano davvero l’ago della bilancia.
- Stato di conservazione: ristrutturato, abitabile o da rifare, impianti compresi.
- Piano e ascensore: un quarto piano senza ascensore paga uno sconto pesante.
- Esposizione e luce: la doppia esposizione vale più di una vista sul cortile.
- Box o posto auto: in centro, soprattutto, è uno degli elementi più ricercati.
- Classe energetica: l’APE è obbligatorio nell’annuncio e incide sulla trattativa.
- Spese condominiali: i lavori deliberati e non pagati pesano sul prezzo finale.
- Rumore e contesto: strada di scorrimento o via interna cambiano tutto per chi visita.
- Spazi esterni: terrazzo o giardino contano più di dieci metri quadri interni.
Un esempio. Novanta metri quadri in Centro, a 2.992 €/mq, valgono in teoria 269.280 €. Nella realtà, però, un terzo piano da ristrutturare e un attico rifatto con box non si avvicinano.
Prima di fissare il prezzo, chiedi i tre immobili più simili al tuo venduti di recente nella stessa zona: i prezzi realizzati contano molto più di quelli richiesti.
Domande frequenti sui prezzi case a Cagliari
Qual è il prezzo medio delle case a Cagliari nel 2026?
Secondo Immobiliare.it, a luglio 2026 la media cittadina è di 2.729 €/mq, cioè il 4,52% in più rispetto all’anno prima. La forbice, però, è ampia: si va da 2.285 a 3.629 €/mq. Su 90 mq, quindi, il valore teorico medio è di circa 245.610 €.
Qual è il quartiere più caro e quale il più economico?
Il più caro è l’area di La Palma, Poetto e Saline con 3.629 €/mq, praticamente ferma sul 2025. Il più accessibile, invece, è la fascia di Is Mirrionis, Monte Claro e San Michele con 2.285 €/mq, che però cresce del 7,2% annuo. Segue Pirri con 2.419 €/mq.
Quanto costa affittare un appartamento a Cagliari?
Il canone medio è di 14,16 €/mq al mese, cioè il 5,51% in più in un anno. Per 70 mq, quindi, il conto teorico è di circa 991 € al mese. Si va dai 12,02 €/mq di Pirri ai 15,22 €/mq di Bonaria e Monte Urpinu, che restano i canoni più alti.
Conviene comprare adesso oppure aspettare?
Dipende dal tuo orizzonte. I prezzi case a Cagliari salgono del 4,52% annuo e l’Euribor a tre mesi è risalito al 2,445%, con stime intorno al 2,79% a dicembre 2026. Aspettare, dunque, può significare pagare sia una casa sia una rata più care. Molto dipende comunque dalla zona.
Ogni quanto aggiornate queste quotazioni?
Rivediamo l’articolo periodicamente, cioè a ogni nuova rilevazione significativa. I prezzi case a Cagliari pubblicati qui sono quelli di Immobiliare.it di luglio 2026 e la fonte è indicata sotto ogni tabella. Per il tuo immobile, però, serve un sopralluogo: le medie non fotografano il singolo appartamento.
Vuoi sapere quanto vale davvero il tuo immobile?
Le medie servono per orientarsi, ma nessuno compra o vende un metro quadro medio. Se vuoi un numero affidabile, richiedi una valutazione gratuita e senza impegno: veniamo sul posto, confrontiamo i prezzi case a Cagliari della tua zona con quelli realmente realizzati e ti consegniamo una stima motivata. Se invece stai cercando, guarda gli immobili disponibili o gli appartamenti in vendita a Cagliari.
Cagliari Case lavora con due sedi, a Cagliari e a Quartu Sant’Elena, e ha 4,6 su 5 con 87 recensioni Google. Scrivici o passa in agenzia: ti diciamo con franchezza cosa aspettarti, anche quando la risposta non è quella che speravi. Altri approfondimenti, poi, sono nell’archivio Cagliari e dintorni.
